律师分析:
土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。
【法律依据】:
《中华人民共和国土地管理法》 第二百六十五条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
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