法律分析：离婚时房产分割原则有：
(一)男女平等原则；
(二)照顾女方子女利益原则；
(三)有利生活方便生活原则；
(四)权利不得滥用原则；
(五)夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
