法律分析：1.房屋网签备案系统用户注册;
2.提交房屋网签备案所需资料;
3.核验交易当事人和房屋是否具备交易条件;
4.网上录入房屋交易合同;
5.主管部门备案。
法律依据：《住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知》 第一条 在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
(一)办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的;买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。
(二)办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等交易情形的;性住房未满足上市交易条件的;按转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。
